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Calcul des fermages

I- Principes

II- Evolution de l’indice des fermages dans le Gers de 1995 à 2009

III- Evolution du prix national des fermages à compter de 2010

IV- Prix du fermage des baux viticoles conclus en quantité de denrée dans le département du Gers

 

I- PRINCIPES

 

Depuis la loi du 2 janvier 1995, les fermages ne sont plus exprimés en denrée (quintaux de blé, …) mais en valeur.

À compter de cette date, les nouveaux baux ont fait apparaître un loyer défini en euros.

Le nouveau régime était cependant aussi applicable aux baux anciens, en cours lors de l'entrée en vigueur de la loi de 1995. Pour ces baux, le montant du fermage calculé en 1995 constituait la base 100 pour la nouvelle méthode de calcul.

L'actualisation des fermages s'effectuait non plus sur la base de la variation du cours des denrées, mais par application de l'indice des fermages au dernier prix de la ou des denrées retenues (cours constaté par arrêté préfectoral, ou, pour le blé fermage, cours fixé par l'arrêté ministériel du 26 octobre 1994, soit 124,50 F le quintal (18,98 €)).

Chaque année en fin d'année, le Préfet publiait un arrêté qui fixait les indices départementaux d'évolution des fermages.

Ces dispositions ne s'appliquaient pas aux cultures permanentes viticoles, arboricoles, oléicoles et agrumicoles pour lesquelles le loyer est exprimé en quantité de denrées.

La loi de modernisation de l'agriculture et de la pêche du 27 juillet 2010 a prévu un indice national des fermages remplaçant les anciens indices départementaux.
Un arrêté du 27 septembre 2010 a fixé l'indice national des fermages 2010 à 98,37.
C'est le montant du fermage actualisé en fonction de la variation des indices départementaux en 2009, qui constitue la base 100.

Exemple : un bail conclu le 1er octobre 2005 stipulait un fermage de 120 euros à l'hectare, payable à terme échu, dans le département du Gers.

Le fermage de l'année 2009 s'élevait à 120 x 121,8/117,2 = 124,71 euros.

Le fermage de l'année 2010 s'élevait à 124,71 x 98,37/100 = 122,68 euros.

 

 

II- EVOLUTION DE L’INDICE DES PRIX FERMAGES DANS LE DEPARTEMENT DU GERS DE 1995 A 2009

 

Période

Indice

Variation

Prix quintal de blé en Frs
(pour mémoire)

Prix quintal de blé en €
(pour mémoire)

Arrêté du 26 octobre 1994

100

 

124,50

18,98

1er octobre 1995 - 30 septembre 1996

100,1

+ 0,10 %

124,62

19,00

1er octobre 1996 - 30 septembre 1997

102,7

+ 2,70 %

127,86

19,49

1er octobre 1997 - 30 septembre 1998

107,3

+ 4,38 %

133,59

20,37

1er octobre 1998 - 30 septembre 1999

113

+5,31 %

140,69

21,45

1er octobre 1999 - 30 septembre 2000

117,7

+ 4,16 %

146,54

22,34

1er octobre 2000 - 30 septembre 2001

117,7

0

146,54

22,34

1er octobre 2001 - 30 septembre 2002

120,2

+ 2,12 %

149,65

22,81

1er octobre 2002 - 30 septembre 2003

120,3

+ 0,08 %

149,77

22,83

1er octobre 2003 - 30 septembre 2004

120

- 0,25 %

149,40

22,78

1er octobre 2004 - 30 septembre 2005

117,9

- 1,75 %

146,79

22,38

1er octobre 2005 – 30 septembre 2006

117,2

- 0,59 %

145,91

22,24

1er octobre 2006 – 30 septembre 2007

115

- 1,88 %

143,17

21,83

1er octobre 2007 – 30 septembre 2008

114,6

- 0,35 %

142,67

21,75

1er octobre 2008 - 30 septembre 2009

120,9

+ 5,5 %

150,48

22,94

1er octobre 2009 - 30 septembre 2010

121,8

+ 0,74 %

151,59

23,11 €

 

 

 

 

 

III- EVOLUTION DU PRIX NATIONAL DES FERMAGES A COMPTER DE 2010

 

 

Année

Indice national des fermages

Variation

Date de l'arrêté national

2009

100

 

28/09/2010

2010

98,37

- 1,63 %

28/09/2010

2011

101,25

+ 2,92%

04/08/2011

2012

103,95

+2,67%

24/07/2012

2013

106,68

+2,63%

10/08/2013

2014

108,30

+1,52 %

25/07/2014

2015

110,05

+1,61%

24/07/2015

2016

 109,59  -0,42%  13/07/2016

2017

 106,28  -3,02%  19/07/2017

2018

 103,05  -3,04%  20/07/2018

 

 

 

 

IV- PRIX DU FERMAGE DES BAUX VITICOLES CONCLUS EN QUANTITE DE DENREE DANS LE DEPARTEMENT DU GERS

 

 

Période

Prix de l'hectolitre de vin blanc

Prix de l'hectolitre de vin rouge

2012 - 2013

45,30 €

36,44 €

2013 - 2014

57,06 €

51,68 €

2014 - 2015

63,76 €

56,80 €

2016 - 2017

 65,54 €  58,89 €

2017 - 2018

 59,18 €

 56,70 €

2018 - 2019
64,15 € 61,67 €
2019 - 2020 64,15 € 61,67 €